odchudzicsie

kilka ogłoszeń (raczej prywatnych) z ostatnich dwóch tygodni na jednopokojowe może się któreś nada. O ile oczywiście będą aktualne. Od razu zaznaczam, niektóre z nich to mogą być ściemy agencji które będą chciały pieniądze za podanie adresów - od razu pogoń, na ogół to oszuści którzy chcą np. 200zł za nieaktualne adresy. Jakby co pisz na priv - ja w końcu też jestem pośrednikiem i znam trochę ten rynek

Praga, Szaserów, 23.50 m2, kawalerka 1 100 zł tel. 509 931 913

Włochy, 18.00 m2, 1 pokojowe 1 000 zł tel. 0 721 342 340

WOLA, 37m2, parter/3, ładne mieszkanie w pełni umeblowane, nowa lodówka i pralka, po remoncie, bezpośrednio, ul.Szlenkierów/Młynarska Warszawa, c.1.200zł/m-c. WARSZAWA t.0505-303-292 w g.9-22.

WOLA, 25m2, bezpośrednio, c.1.200zł/m-c. WARSZAWA t.0510-042-370.

URSYNÓW, 38m2, p.2., bezpośrednio od właściciela, ul.Belgradzka, c.800zł/m-c + opłaty licznikowe. WARSZAWA t.0505-243-900.

SŁUŻEW, 29m2, p.2., mieszkanie ładne, czyste, umeblowane, dla spokojnych i odpowiedzialnych osób, ul.Blacharska, c.700zł/m-c + opłaty licznikowe. WARSZAWA t.0695-653-713.

MURANÓW, 25m2, ul.Smocza, umeblowane, od 1.listopada, c.1.200zł/m-c + opłaty licznikowe. WARSZAWA t.0505-144-443.

W tym roku we wszystkich dużych miastach ceny wynajmu mieszkań będą o kilkadziesiąt złotych wyższe niż obecnie. Dotyczy to zarówno kawalerek, jak i większych lokali.

Wbrew powszechnym przewidywaniom zastój sprzedaży mieszkań nie spowodował wszędzie gwałtownego wzrostu czynszów za wynajem. Najbardziej wzrosły stawki w Katowicach. W ciągu roku wynajęcie trzypokojowego mieszkania w stolicy Górnego Śląska zdrożało o 30 proc., z 1,6 tys. do 2,1 tys. zł. Podobną podwyżkę eksperci z Szybko.pl zanotowali w przypadku lokali czteropokojowych (z 1,9 tys. do 2,5 tys. zł).

Na drugim biegunie znalazł się Kraków, gdzie zarejestrowano podwyżki rzędu 3-4 proc. Raport Szybko.pl objął sześć miast w Polsce: Gdańsk, Katowice, Kraków, Poznań, Warszawę i Wrocław. Średnio cena wynajmu w kraju wzrosła od 10 proc. w przypadku mieszkań dwupokojowych do 16 proc. w przypadku mieszkań czteropokojowych.

Kawalerkę najtaniej można wynająć w Poznaniu. Poszukujący dachu nad głową zapłaci tam 1,1 tys. zł. Dwu- i trzypokojowe mieszkania najniższą wartość osiągają w Gdańsku (odpowiednio 1,5 tys. oraz 2,0 tys. zł), a czteropokojowe w Katowicach (2,5 tys. zł).

Najdroższa jest Warszawa. Jednopokojowe mieszkanie to wydatek na czynsz najmu do 1,4 tys. zł, a czteropokojowe kosztuje nawet 3,2 tys. zł za miesiąc.
Kryzys spowodował wzrost cen

Jednak pod koniec ubiegłego roku nie na wszystkich mieszkaniach przeznaczonych do wynajęcia można było zarobić tyle, ile rok wcześniej. Spadły ceny wynajmu największych mieszkań w Krakowie oraz kawalerek i trzypokojowych w Gdańsku. Od stycznia do grudnia jednopokojowe mieszkania w Gdańsku staniały o ok. 60 zł. W tym samym czasie takie same lokale w Warszawie zdrożały o 22 proc., we Wrocławiu o 10 proc., a w Krakowie o 18 proc.

Dwupokojowe mieszkania drożały w ostatnim roku w każdym z sześciu analizowanych miast. Największy skok - 14 proc. - specjaliści Szybko.pl i Expandera zanotowali w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, najmniejszy - 5 proc. - w Katowicach. Stolica Górnego Śląska jest jednak miastem, gdzie największe podwyżki dotknęły mieszkania trzypokojowe.

Kryzys gospodarczy na światowych rynkach, a co za tym idzie, ostrożniejsze podejście banków do udzielania kredytów hipotecznych, spowodowały, że ceny wynajmu w ubiegłym roku rosły. Z raportu Szybko.pl i Expandera wynika, że poszerzyła się grupa osób, które nie mogły bądź nie chciały kupować mieszkań. Poza tym stawki za wynajem rosły w konsekwencji wprowadzenia na rynek mieszkań nowych o wysokim standardzie, których właściciele spodziewali się szybkiego zwrotu poniesionych nakładów.

Nie ma większych szans na to, by w 2009 roku ceny mieszkań do wynajęcia były niższe. Z raportu wynika, że we wszystkich dużych miastach ceny będą o kilkadziesiąt złotych wyższe niż obecnie. Dotyczy to zarówno kawalerek, jak i większych mieszkań, np. dwupokojowych.
Ceny wynajmu nie wyhamują

Na początku 2006 roku wynajęcie jednopokojowego mieszkania w stolicy kosztowało ok. 1,05 tys. zł. W połowie 2009 roku cena przekroczy 1,8 tys. zł. Z 0,8 tys. do 1,2 tys. zł zdrożeją mieszkania w Poznaniu. Tendencja rosnąca utrzymuje się również w przypadku mieszkań dwupokojowych. W Warszawie na początku 2006 roku był to koszt ok. 1,4 tys. zł, w połowie 2009 roku będzie to blisko 2,4 tys. zł.

- Jeśli ceny mieszkań będą nadal spadać, to możliwe jest, iż zwiększy się liczba osób kupujących własne mieszkania i tym samym spadnie popyt na mieszkania na wynajem. Z drugiej strony podaż będzie nadal rosła, a jeśli deweloperzy rzeczywiście zdecydują się na przeznaczenie pod wynajem mieszkań niesprzedanych, może to znacząco wpłynąć na wielkość podaży i zahamować wzrost cen - czytamy w raporcie.

W Gdańsku i Krakowie ceny nie zmieniły się znacząco w ciągu roku. Akcje protestacyjne studentów, którzy są liczną grupą generującą popyt na mieszkania do wynajęcia, wskazują na to, iż stawki za wynajem osiągnęły wysoki poziom - trudny do zaakceptowania przez dużą grupę najemców.

http://g.infor.pl/obrazki/i02/2009/021/i02.2009.021.146.002a.101.jpg
MARCIN MENDELBAUM

gp@infor.pl
Źródło: Gazeta Prawna

A tutaj http://biznes.onet.pl/0,1517461,wiadomosci.html jeszcze taki artykulik.

Nieruchomości lepsze niż akcje?
(Szybko.pl/Expander/14.04.2007, godz. 08:23)
I kwartał 2007 to kolejny okres, kiedy rosły koszty wynajmu. W ciągu ostatnich 3 miesięcy we wszystkich analizowanych lokalizacjach wzrosły koszty wynajmu kawalerek oraz mieszkań 2 pokojowych.

SYTUACJA W NAJWIĘKSZYCH POLSKICH MIASTACH

W przypadku mieszkań 3 pokojowych nieznacznie bo o 5,7% spadły ceny tylko w Krakowie. Koszty wynajmu dużych mieszkań 4 pokojowych są ponad 8% niższe w Krakowie i Poznaniu w porównaniu z IV kwartałem 2006. Pozostałe zaś miasta również odnotowały wzrosty.

Biorąc pod uwagę ciągle rosnące ceny mieszkań, tendencja wzrostu kosztów wynajmu jest zjawiskiem naturalnym i prawidłowym. Jest bardzo prawdopodobne, iż rosnące ceny mieszkań wyeliminują pewną grupę osób spośród kupujących i będą oni zmuszeni do wynajmu. W ten sposób nastąpi zwiększenie popytu. Na rynku wynajmu z pewnością nie będziemy jednak mieli do czynienia z luką podażową podobną do występującej na rynku kupna/sprzedaży. Oznacza to, że nie należy spodziewać się galopującego wzrostu cen najmu, ale można przewidywać stabilne kilkuprocentowe wzrosty w ciągu kwartału.

W I kwartale 2007 najbardziej wzrosły koszty wynajmu mieszkań 2 pokojowych: w Warszawie aż o 14,9%, w Katowicach o 14%, w Poznaniu o prawie 13%, w Gdańsku o 11%. Za kawalerki także trzeba zapłacić więcej niż w zeszłym roku. Najbardziej o 8,4% zdrożały czynsze w Katowicach, wzrosty rzędu 5% nastąpiły w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu. W Krakowie i Wrocławiu miały miejsce identyczne wzrosty o 3,6%. W tym momencie już w 3 na 5 miastach koszty wynajmu kawalerki są wyższe niż tysiąc złotych. W przypadku mieszkań 1 i 2 pokojowych łatwo wyodrębnić 3 grupy cenowe: najdroższa Warszawa, 2 grupa to Wrocław i Kraków, 3 grupą są Gdańsk, Poznań i „doszusowujące” do nich Katowice. W przypadku mieszkań większych brak jest już tego typu proporcji i ceny są bardzo zróżnicowane. Na przykład wynajęcie mieszkania 4 pokojowego jest ponad 4 razy droższe w Warszawie niż w Katowicach.

Wśród najemców największą popularnością nadal cieszą się mieszkania dwu i jednopokojowe. Należy pamiętać, iż wszystkie analizowane przez nas miasta to duże ośrodki akademickie i znaczna część popytu jest generowana przez studentów. Początek roku to jeden z dwóch okresów, kiedy jest większe prawdopodobieństwo, że studenci będą poszukiwali mieszkań do wynajęcia. Być może stworzone przez nich zapotrzebowanie w jakimś stopniu wpłynęło na wzrost cen w ostatnim kwartale.

Katowice, Gdańsk

W Katowicach i Gdańsku w I kwartale 2007 mieliśmy do czynienia z porównywalną dynamiką wzrostu kosztów wynajmu mieszkań. Najwyższy procentowy wzrost miał miejsce w przypadku kawalerek w Gdańsku i wyniósł 16%. W realnych złotówkach jednak wyższe wzrosty nastąpiły w Katowicach. O 183 złote więcej niż w grudniu należy zapłacić za wynajem mieszkania 3 pokojowego, a o 142 za 2 pokojowego.

RYNEK PIERWOTNY

Najwięcej i najdrożej budują w Warszawie

Duże balkony w stolicy

Najwięcej buduje się w Warszawie. W tej chwili w stolicy jest do kupienia około 4 tysięcy nowych mieszkań

O połowę mniej - 2 tysiące - jest do wzięcia na rynku we Wrocławiu. W Krakowie i Trójmieście mamy po około 1000 mieszkań do kupienia, w Poznaniu - 500, a w Łodzi tylko 150.

- Jeśli szukamy kawalerki - najłatwiej znajdziemy takie mieszkanie w Krakowie, gdzie lokale jednopokojowe stanowią aż 17 proc. oferty sprzedaży. O ten typ mieszkania najtrudniej jest w Trójmieście, w którym kawalerki mają zaledwie jeden proc. udziału w podaży - mówi Maciej Dymkowski.

W Poznaniu mieszkania jednopokojowe stanowią 10 proc. budowanych lokali, w Warszawie - 8 proc., we Wrocławiu - 6 proc., a w Łodzi - 3 procent.

Zdecydowanie największy wybór mają osoby, które planują kupić mieszkanie trzypokojowe. W pięciu aglomeracjach to właśnie te lokale mają największy udział w podaży - od 39 proc. w Łodzi do 46 proc. w Trójmieście. Jedynie w Poznaniu na rynku więcej jest mieszkań dwu niż trzypokojowych - odpowiednio 46 i 35 proc.

Trójmiasto ma tę specyfikę, że jest tam najmniej kawalerek, za to najwięcej mieszkań największych - czteropokojowych. Stanowią one aż 27 procent dostępnej oferty. W Łodzi takich mieszkań jest 22 proc., w Warszawie - 20 proc., we Wrocławiu już tylko 11 proc., w Krakowie - 10 proc. i w Poznaniu - najmniej - 9 procent.

Wielkie tarasy

Warszawa i Trójmiasto są liderem pod względem wielkich tarasów. Mieszkania z tarasami o powierzchni 20 i więcej metrów stanowią w tych miastach aż 19 proc. oferty. W Poznaniu jest to 17 proc. oferty, we Wrocławiu - 16 proc., w Łodzi - 10 proc., a w Krakowie - tylko 7 proc. budowanych mieszkań.

Wszystko się zgadza, jeśli przeanalizujemy, kto buduje najwięcej balkonów najmniejszych. Okazuje się, że najwięcej małych balkonów o powierzchni do 5 mkw. powstaje właśnie w Krakowie. Widocznie w Krakowie duże balkony i tarasy nie mają wystarczająco dużo zwolenników. Drugi na liście jest Poznań z 51 proc. i Łódź z 50 proc. mieszkań z małymi balkonami. We Wrocławiu tak małe balkony ma 46 proc. budowanych mieszkań, w Trójmieście - 42 proc. A najmniej małych balkonów jest w Warszawie - 30 proc. oferty. W stolicy także - jak wspomnieliśmy wyżej - powstaje najwięcej dużych balkonów i tarasów.

Koszty budowy

Według Jacka Bieleckiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich, sytuacja na rynku jest niewesoła zarówno dla deweloperów, jak i klientów.

Koszty budowy już nie rosną, a galopują, a znalezienie wykonawcy jest coraz trudniejsze. Niektóre firmy sygnalizują rosnące zagrożenie emigracją pracowników i spodziewają się jeszcze większych problemów kadrowych wiosną. To oraz niespotykane dotychczas braki wielu materiałów powodują wydłużenie terminów budowy, a więc również terminów określanych w umowach deweloperskich. Istnieje obawa, że wzrost kosztów doprowadzi do ograniczenia realnego popytu, zwłaszcza że banki coraz ostrożniej oceniają zdolność kredytową nabywców mieszkań.

http://www.rzeczpospolita.pl/dodatki/ni ... _a_14.html