Kaucja mieszkaniowa

odchudzicsie

Witam!
Chcialabym sie dowiedziec, w jaki sposob wyliczyc kwote naleznego zwrotu kaucji mieszkaniowej, gdy byla ona wplacana w 1995 roku osobie prywatnej. W ustawie jest to zapisane okropnie niezrozumiale!
Prosze rowniez o wskazowki w jaki sposob wyliczyc i jak wystapic do sadu w sprawie zwrotu pieniedzy za ulepszenia dokonywane w budynku w trakcie trwania najmu (w umowie sposob rozliczen nie byl uregulowany).
Pozdrawiam serdecznie.

Nad przywracaniem do życia trupów o wiele tęższe głowy pracowały i niespecjalnie, poza Frankensteinem, im się to udawało.
Skoro zarzucasz TBSowi, że zgarnia zyski dla siebie, to muszę Cię wyprowadzić z błędu, Mianowicie te 60 (a docelowo 100) mieszkań to w dużej mierze (wszystkie?) mieszkania komunalne. Czyli generalnie o przydziale mieszkań decyduje Ratusz. Opłaty, jakie ponosi najemca w pierwszej kolejności, o jakie był swego czasu szum w bloku na Bakuły, to kaucja. Poza tym najemca ponosi zwykłe opłaty eksploatacyjne. Nie powinieneś porównywać stanu prawnego Mieszkań na Grunwaldzkiej z tymi na Kościelniaka. Na Kościelniaka jest budownictwo tzw. społeczne, gdzie najemcy spłacają kredyt zaciągnięty na budowę m.in. ich mieszkania, które docelowo nigdy nie stanie się ich własnością (coś na wzór dawniejszych spółdzielni mieszkaniowych). Chociaż ostatnio są przymiarki do zmiany przepisów - uwlaszczające najemców lokali "społecznych".
I nie licz na kolosalne zyski UTBSów zarządzających kilkuset domami, z których większość potrzebuje remontów. Dobrze, że na wielu już są wspólnoty mieszkaniowe. Ale nie jest to raczej kura jajka w kolorze jakiegokolwiek metalu znosząca.

" />Wrocilem po 3 m-cach pracy w Anglii w miejscowosci Chichester .Bylem zatrudniony przez Agencje Spinaker.Pragne ostrzec ze wzgledu na warunki jakie tam panuja.Po pierwsze warunki mieszkaniowe- pobyt w przyczepach campingowych .Poza tym na miejscu okazuje sie ze sa posrednicy ,ktorzy dzierzawia od wlasciciela przyczepe za 100 funtow tygodniowo a Ty bulisz 50 funtow od osoby ,gdzie w jednej przyczepie mieszka ok 6 osob.Jesli nie zgadzasz sie na te warunki i chcesz wynajac sam tracisz prace.Ciagle jakies "dodatkowe oplaty" typu kaucja ,prowizja itp.Pobieraja 70 funtow na Home Office ,biora dokumenty w celu niby wyrobienia i czesto dokumenty gina... Jest problem z zalatwieniem konta gdyz nie mozna sie "doprosic" listu z Agencji w zwiazku z tym dostajesz czeki przez posrednikow .Kilka razy zdarzylo sie ze nie bylo pieniedzy bo ktos inny zrealizowal juz Twoj czek...Jest to Agencja angielska lecz gdyby nie Polak ,ktory w niej pracuje (Dawid) ktory znalazl pomysl na szybki zarobek kosztem Polakow to by moze bylo dobrze gdyz Anglicy o niczym nie wiedza a wszystkie przekrety to wylacznie jego dzialanosc pod przykrywka Agencjii!!!!

" />Poszukujemy 1-2 towarzyskich i otwartych osób do mieszkania na Ursynowie - 3 min od metra Stokłosy. Wynajem od 1 września - na okres 12 miesięcy.

Warunki mieszkaniowe:

- olbrzymi pokój z balkonem (ponad 30m kwadratowych) w dwupoziomowym mieszkaniu na Ursynowie
- pokój umeblowany - pomimo tego jest mnóstwo wolnej przestrzeni, bo meble zajmują około 1/3 pokoju
- piętro: 6., piękny widok z balkonu
- w mieszkaniu mieszkać będzie 3 studentów II roku SGH
- cena wynajmu: 1100 zł za cały pokój + internet, gaz i prąd do podziału na 4-5 osób (przewidywane opłaty miesięczne na poziomie 50 zł/osobę)
- kuchnia w mieszkaniu - 17m, w pełni umeblowana (lodówka, kuchenka, zmywarka. itd.)
- duża łazienka z wanną i pralką + druga ubikacja na piętrze
- dwa duże balkony (w tym jeden w pokoju do wynajęcia)
- 3 min od metra Stokłosy, dojazd do SGH - 6 przystanków metrem (15 min), Centrum - 8 przystanków metrem (do 20 min), do Tesco Kabaty - 3 przystanki metrem (6-7 min), Multikino Ursynów - 1 przystanek metrem (2min)
- opłaty jednorazowe: 1100 zł kaucji dla właścicieli + 600zł opłaty bezzwrotnej dla pośrednika
- może być 2 chłopaków, 2 dziewczyny, para lub jedna osoba
- kontakt: tylko telefoniczny, do oglądania od 1 września

Maciek 607 86 86 96
Tomek 662 10 85 89
Piotrek 668 35 18 81

" />1. W 1990 r wykupiłam mieszkanie komunalne.W tym roku dowiedziałam się o możliwości otrzymania kaucji mieszkaniowej.Okazało się, że nie otrzymam zwrotu z powodu przedawnienia. Czy słusznie , w jakiej formie dochodzić swoich praw.
2. W centrum miasta, gzie mieszkam, za oknem mamy odgrodzoną [powierzchnię między domem i garażami.Można tam zrobić bardzo ładne miejsce do wypoczynku. Tymczasem sąsiad postawił szpetną szklarnię z okien, sadzi warzywa. Kto może zadecydować o konieczności zrobienia porządku. Mieszkańcy nie chcą narażać się na wybite okna, nikogo poza tym to nie obchodzi.

" />Kupiłem za 15% wartości mieszkanie z MTBS, w ktorym mieszkam od 1976r.Najpierw było to mieszkanie zakładowe, po transformacji zostalo przejete przez Gminę a następnie przekazane do TBS.W 1976r musialem wpłacic kaucje mieszkaniową która wynosiła rownowartość ok. trzech srednich krajowych.Aktualnie TBS odmawia mi wypłacenia zrewaloryzowanej kaucji tłumaczą to tym że:
-kaucja mi sie nie należy gdyz mieszkanie wykupiłem po cenie obniżonej o 85%
-za mieszkanie zalaciłem 5.300,- zł natomiast przeliczony zwrot kaucji mialby wynosić ok.4000,- zł i jest to niezgodne z sasadami współżycia - art.358(1)par.3 KC.
Boję sie sprawę skierować do sądu, gdyż w przypadku przegrania, moje koszty były by wieksze niż sporna kwota.
Co w takiej sytuacji powinieniem zrobić ?

" />Nie ma konkretnych przepisów i wytycznych na temat wyliczenia zrewaloryzowanej kaucji mieszkaniowej.Ustawa mówi ozwrocie kaucji w ciągu mięsiąca od opuszczenia lokalu lub jego wykupu.
W niektórych miastach adeemy oddają tyle ile zostało wpłacone -normalna kpina,bo to wychodzi na dzień dzisiejszy 1,30 PLN.W innych miastach np.Wrocław oddają1/2 wwartości stosunku wpłaconej kaucji do ówczwesnej śr.krajowej pomnożone przez obecną średią krajową.Czyli konkretnie śr.krajowa w 1987 r wynosiła 29184zł (13000 : 29184 =0,4455 x 2656 =1183,25:2= 591,62W publikacji ,której w tej chwili nie mam wywnioskowałem, że kwota ta powinna wynieść ok.1183,25 W Radomiu rozporządzeniem prezydenta wypłacają ok. 10 krotnej wartości czynszu w obecnej chwili.Na tylu prawników zatrudnionych w Polsce w urzędach tjTK,RPO,Sejm RP ,MFnikt nie może tej sprawy doprowadzić do końca. ale spytaj po tym adresem http://www.advokat.com.pl/

Zazwyczaj kaucja czyli Vuokravakuus stanowi dwumiesieczny koszt wynajmu choc sa agecje/firmy, ktore pobieraja tylko jednomiesiaczny koszt wynajmu. Kaucja jest zwracana po zwolnieniu mieszkania. Polecam również serwis http://www.oikotie.fi - jest tam sporo ofert mieszkaniowych z całej Finlandii.
Powodzenia
MB

" />PANI BURMISTRZ PRZYSPIESZA SPRZEDAŻ MIESZKAŃ KOMUNALNYCH.

prawie w każdym numerze ,,kuriera mrągowskiego” znajduje się ogłoszenie burmistrza mrągowa o sprzedaży mieszkania lub mieszkań komunalnych. w nr 5 ,,magazynu mrągowskiego” z dnia 04.06.2009 r. można przeczytać ogłoszenie burmistrza mrągowa o sprzedaży pięciu mieszkań komunalnych. a najbiedniejsi mieszkańcy mrągowa od wielu lat czekają na przydział mieszkania komunalnego i poprawę swoich warunków mieszkaniowych. mieszkania te dostaną, ale ludzie bogaci.

dlaczego pani burmistrz sprzedaje te mieszkania komunalne? ponieważ potrzebuje pieniądze na sfinansowanie budowy obwodnicy, basenu, lodowiska, mariny na brzegu jeziora czos, itd., z których będą korzystać ludzie bogaci. a są w mrągowie jeszcze ludzie, którzy mieszkają w budynku gospodarczym a nie w budynku mieszkalnym jak przy ulicy warszawskiej 51A (przy wejściu do biblioteki pedagogicznej).

MIESZKANIA W BYŁYM HOTELU ,,KRAJAN”

miały tu być mieszkania socjalne, czyli dla najbiedniejszych mieszkańców mrągowa. niedawno słyszałem, że aby zamieszkać w tym budynku trzeba będzie wpłacić kaucję w kwocie 3000 zł. kogo z ludzi biednych stać na kaucje w takiej wysokości? po co przed budynkiem wybudowano parking dla samochodów? przecież ludzie biedni nie mają samochodów. dla kogo będą te mieszkania w budynku po byłym hotelu ,,krajan"?

kakowski zenon ryszard

Spółdzielnia Mieszkaniowa ”Wojewodzianka” Wrocław, ul. Drukarska 34, informuje, że ogłosiła w dniu 8.05.2008 r.

PRZETARG OFERTOWY NIEOGRANICZONY
na budowę odcinków dróg ulic Zefirowej, Wietrznej oraz ulicy łączącej obie te ulice z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych, chodnikami i świetleniem ulic

Dokumentacja przetargowa dostępna jest na stronie internetowej: http://www.wojewodzianka.pl

Za kaucją 1.000,00 zł można ją otrzymać w dziale remontów i inwestycji SM w pok. nr 1, po uprzednim zgłoszeniu tel. 367-43-32.

Wadium w kwocie: 50.000,00 zł – płatne gotówką na konto spółdzielni w PKO BP III Oddział Centrum we Wrocławiu nr 03 1020 5242 0000 2302 0018 0489. Wadium wnieść można także w formie niepieniężnej (np. gwarancje ubezpieczeniowe).

Ofertę w zamkniętej kopercie oznaczonej hasłem: ‟OSIEDLE POŁUDNIOWE – DROGI”, bez innych oznaczeń – należy złożyć w siedzibie spółdzielni, pok. nr 3 do dnia 27.05.2008 r. do godz. 11.00.

Część jawna przetargu odbędzie się dnia 27.05.2008 r. w siedzibie spółdzielni, pok. nr 3, o godz. 14.00.

Zastrzegamy sobie prawo do swobodnego wyboru oferenta, negocjacji uzupełniających, ograniczenia zakresu robót, jak również unieważnienia przetargu bez podania przyczyny.

Osiedle Leśnica -wizualizacja



Osiedle Brochów - wizualizacja



ZAKOŃCZONO ZAPISY NA MIESZKANIA NA OSIEDLACH BROCHÓW ORAZ LEŚNICA

PLANOWANE DO ZASIEDLENIA 2009/2010 r.

Lokalizacja budowy przyszłych mieszkań w roku 2008 - można składać deklaracje o przystąpieniu do partycypacji na osiedlu Stabłowice - ul. Pomarańczowa.

Rozpoczęcie budowy w I -wszym kwartale 2009 r., zakończenie 2011 r.

Złożenie deklaracji nie daje gwarancji uzyskania mieszkania i nie jest zobowiązujące z obydwu stron.


Partycypującym ma być przyszły najemca.

Przykładowe koszty z tytułu najmu:
mieszkanie o powierzchni 50 m2 (2 pokoje+kuchnia)
partycypacja - około 75.000,00zł
kaucja - około 8400,00zł
czynsz - około 700,00 zł +koszty użytkowania(ogrzewanie, woda,ścieki, śmieci) czynsz łącznie około - 950 zł/mc

Czynione są także starania o pozyskanie terenów pod dalsze budownictwo mieszkaniowe.

Szczegółowych informacji na ten temat udzieli Dział Lokali
tel. (071) 325-28-95

Wrocław, ul.Przybyszewskiego 102/104, pokój nr 1 - parter

e-mail: http://www.tbs-wroclaw.com.pl/realiz.htm#zamierz

I jeszcze trochę inaczej

Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewidują następujące tytuły prawne do lokali mieszkalnych, położonych w zasobach Spółdzielni:
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego – po wpłaceniu wkładu budowlanego i zawarciu umowy o ustanowienie tego prawa, lokator uzyskuje ograniczone prawo rzeczowe, które dotyczy wyłącznie mieszkania. Nie rozciąga się ono na grunt. Jest to prawo zbywalne, dziedziczne i podlegające egzekucji. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można przekształcić w prawo odrębnej własności.
prawo odrębnej własności do lokalu mieszkalnego – na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa obowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia na niego własności lokalu. Aby było to możliwe, członek spółdzielni musi spłacić przypadającą na jego lokal część zobowiązań spółdzielni, związaną z budową (w tym odpowiednią część zadłużenia kredytowego), przypadające na jego lokal uzupełnienie wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, część kredytów i pożyczek, zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal oraz zadłużenie z tytułu opłat. Oprócz prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego, lokator nabywa też udział w prawie wieczystego użytkowania lub własności nieruchomości, na której budynek się znajduje. Obecnie jest to udział w prawie użytkowania wieczystego, albowiem KSM „Przylesie” jest wieczystym użytkownikiem gruntów, których właścicielem jest Gmina Miasto Koszalin. Jednakże Spółdzielnia podjęła działania mające na celu uzyskanie prawa własności do zajmowanych gruntów.
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – po zawarciu umowy o ustanowienie tego prawa i wpłaceniu wkładu mieszkaniowego, stanowiącego część wkładu budowlanego, lokator zyskuje prawo do zajmowania lokalu wraz z osobami wskazanymi w umowie. Do zameldowania innych osób konieczna jest zgoda Spółdzielni. Prawo to jest niezbywalne, nie podlega dziedziczeniu i egzekucji. Dziedziczeniu natomiast podlega wkład członka zgromadzony w Spółdzielni. Właścicielem mieszkania jest Spółdzielnia. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu można przekształcić w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności. Przy przekształceniu konieczna jest wycena lokalu przez rzeczoznawcę na zlecenie członka Spółdzielni.
umowa najmu spółdzielczego lokalu mieszkalnego – na jej podstawie i po wpłaceniu kaucji, lokator i osoby wskazane w umowie mają prawo do zajmowania lokalu. Umowy zawierane być mogą na czas określony lub nieokreślony. Jest to prawo niezbywalne, nie podlegające dziedziczeniu i egzekucji.