odchudzicsie
Stary dworzec dla deweloperów
PKP chcą się pozbyć swoich terenów w sercu Katowic. Spodziewają się zarobić na nich co najmniej 45 mln zł.
Na terenach nieczynnego dworca z 1906 r. przy ul. Dworcowej, mają powstać eleganckie butiki, puby, kawiarnie, podziemne parkingi oraz wysokiej klasy hotel. Sama ulica Dworcowa zostanie zamknięta dla ruchu kołowego i zamieniona w deptak.
Ponadto PKP ma w planach budowę mieszkań w okolicy starego dworca. Kto się zajmie inwestycją? Na razie nie wiadomo. Spółka PKP w przyszłym tygodniu organizuje pierwszą licytację. Na sprzedaż wystawia co najmniej 7,7 tys. mkw. powierzchni zabudowanej i ok. 7,4 tys. mkw. działki.
Nieruchomości przeznaczone na sprzedaż to przede wszystkim: dworzec, parking i przylegające budynki. Cena wywoławcza - 45 mln zł. Przedstawiciele spółki twierdzą, że ich oferta wzbudziła zainteresowanie u kilku inwestorów.
kad
i druga rzecz to wasze odczucia odnośnie pism branżowych i fiulmów jest cokolwiek dziwna, czy zawsze wszystko co widać w gazecie przenosicie do swoich domów? BTW kuchnie w nich są otwarte a nie w formie aneksu najcześciej a róznica jest ogromna! Gwiazdy mające po kilka mieszkań mogą mieć jedno dysfunkcjonalne, ale nie wiem czy doda kupi tu z kupichą połowe mieszkań z przedziału 100 i więcej metrów by codziennie mieszkać w innym aneksie. Przejściowe pomieszczenia są nieporozumieniem w nowoczesnym budownictwie. Uwierzcie mi zwłaszcza na tak konserwatywnym rynku jakim sa katowice jest to bardzo istotne. nie widzę szans na sprzedaż tych mieskzań Eurocape juz padło ze swoimi słabiutkimi mieskzankami, Jesionowa niesprzedana bo brakło chętnych a wy twierdzicie że tak jest modnie i że się sprzeda. Bajki opowiadacie.
Co do funkcjonalności i oczekiwań klie ntów to zajmuje się tym trochę i naprawdę tak słabego projektu jak ten dawno nie widziałem.
No jesli to prawda co umieszczaja na stronie internetowej to w drugim etapie do sprzedania zostalo pare mieszkan a to by znaczylo, ze popyt na mieszkania w Katowicach jest ogromny bo przeciez sprzedac 250 mieszkan w ciagu paru tygodni za cene wcale przeciez nie najnizsza nie jest czyms przypadkowym, wiec o kolejne dwa etapy jestem spokojny
Oby tylko jeszcze z wiezowcami sie postarali i udalo im sie jej wynajac w 100% to mysle, ze mozemy wtedy sie spodziewac nastepnych tego typu inwestycji
nie wiem czy to prawda, ale doszly do mnie sluchy, ze TriGranit podobno poki co zrezygnowal z budowy III etapu Debowych Taasow ze wzgledu na to, zeslabo im szla sprzedaz mieszkan w II etapie...
moze ktos potwierdzic/zaprzeczyc?
A ile mniej więcej w procentach pozostało niesprzedane, jest jakieś info?
Co do tej sprzedaży II etapu, to kolega kolegi co pracuje w nieruchomościach mówił, że jest mały zastój na rynku.
Czyżby nie wszystkim pasowała obecność całodobowego spożywczaka pod domem i brak problemów ze znalezieniem miejsca na parkingu?
ale denna wypowiedź...
Ci co szukają mieszkania na wsi, nie kupią apartamentu. Ci co cenią sobie wygody miasta kupią. Nie wiem, co ci przeszkadza hipermarket i parkingi, ale wolę je niż dojeżdżanie godzinami z południa Katowic...Tauzena nie zamienię, ale jest miliony gorszych lokalizacji w mieście bez parkingu i sklepu całodobowego. Znam ludzi co zachodzili w głowę jak można mieszkać w bloku, a ja całe zycie mieszkam w bloku i mnie z tym dobrze, jakbym mieszkał w tych większych budynkach od SCC to bym narzekał, że na parking mam daleko, a do sklepu jeszcze dalej Sklep w budynku oczywiście musi być.
Rzeczpospolta _ nieruchomości D421.05.2007
Grunty komunalne -Tereny pod mieszkania we Wrocławiu, Katowicach, Białymstoku...
Najlepiej z warunkami zabudowy
Katowice
W tym mieście najbardziej atrakcyjnymi terenami pod budownictwo mieszkaniowe są działki w dzielnicach południowych tj. Brynów, Ligota, Piotrowice, kostuchna i Podlesie.
Powierzchnia gruntów pod budownictwo indywidualne , które chcemy sprzedać waha się od 700-1200 mkw, natomiast pow., nieruchomości przeznaczonych pod budownictwowielorodzinne od 0,5-5 ha - mówią przedstawiciele katowickiego UM.
W tym roku Katowice planują przeprowadzenie przetargów na sprzedaż gruntów położonych przy ul. Biedronek, ul. Smugowej, ul. Chocimskiej, ul. Czeremchowej, ul. Łubinowej, ul. Łopianowej, ul. Słonecznikowej, ul. Pomorskiego i ul,Stabika
Na terenach, które nie cieszą się aktualnie dużym zainteresowaniem np. w Szopienicach, prowadzone są prace rewitalizacyjne, mające na celuprzywrócenie im walorów inwestycyjnych i przyciągnięciu inwestorów - mówią urzednicy z katowickiego UM.
Działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe osiągają tu ceny od 100-350 zł.. natomiast tereny o dużych powierzchniach - od 100 zł za mkw wzwyż, w zależności od lokalizacji i uzbrojenia
Energomontaż - Południe wychodzi na prostą
2007-09-27 (aktualizacja: 2007-09-26)
Anna Pronińska (Puls Biznesu wyd. 2443, s. 15)
Katowicka spółka chce głównie rozwijać się w branży energetycznej. Zyski wypracuje jednak na działalności deweloperskiej.
[...]Obecnie spółka realizuje dwa projekty deweloperskie. We Wrocławiu powstaje kompleks mieszkalno-biurowy Legnicka Park Popowice. W tym roku spółka planuje sprzedaż 82 proc. mieszkań, a prace mają zakończyć się w pierwszym kwartale 2008 r. Z kolei w Katowicach Energomontaż-Południe buduje osiedle mieszkaniowe. Ale to nie działalność deweloperska ma być motorem napędzającym spółkę. Prezes stawia głównie na energetykę.[...]
Mieszkania zamiast giełdy rolnej
Prawie tysiąc osób miało znaleźć pracę na nowej giełdzie rolno-spożywczej w Katowicach. Nic z tego nie wyjdzie, bo Katowicki Holding Węglowy nie chce sprzedać terenów, na których miała powstać giełda
Na pomysł utworzenia nowej giełdy rolno-spożywczej pracownicy Centrum Handlu Hurtowego w Katowicach przy ul. Obroki wpadli trzy lata temu. Firma należy do Centrum Zaopatrzenia Hutnictwa. Iwona Stępień, wiceprezes CHH, mówi, że miały tu powstać m.in. nowe hale. Można by w nich sprzedawać kwiaty, ryby i mięso, a także warzywa i owoce. Koszt inwestycji Stępień szacuje na 60 mln zł. Część pieniędzy chciała zdobyć z dotacji Unii Europejskiej. Żeby postawić nowe hale, CHH chciało kupić od Katowickiego Holdingu Węglowego 10-hektarową działkę po nieistniejącej już kopalni Kleofas. [...]
Konrad Miterski, przewodniczący rady nadzorczej KHW, również w tej sprawie zdania nie zmienił. - Blisko centrum Katowic mamy 10 hektarów ziemi. Czy przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości sprzedałby ją pan po 78 za metr? My uznaliśmy, że ceny gruntów w Katowicach nadal będą rosły, dlatego sprzedaż ziemi już w tej chwili byłaby dla nas stratą - mówi.
Tłumaczy, że Holding chce wykorzystać należące do niego tereny zupełnie inaczej - najlepiej wnieść jako udział do spółki z jedną z firm deweloperskich. - W tej chwili czekamy na oferty. Najbardziej realny scenariusz dla tego miejsca jest taki, że powstaną tu nowe mieszkania - mówi Miterski.
Marian Bąk, prezes CZH, jest zaskoczony takim obrotem rzeczy. Nie wyklucza, że sprawę skieruje do sądu i tam będzie się domagał sfinalizowania transakcji.
Źródło: Gazeta Wyborcza Katowice
http://miasta.gazeta.pl/katowice/1,35019,4229620.html
Z portalu Gospodarka Śląska:
Nawet 13 tys. zł za metr kwadratowy zapłacą nabywcy apartamentów w centrum Katowic, które oferuje Griffin Real Estate. Developer uważa, że bez trudu znajdzie majętnych klientów
Griffin Real Estate ogłosił, że rusza właśnie ze sprzedażą luksusowych mieszkań w odrestaurowanej dziewiętnastowiecznej kamienicy przy ul. Kościuszki 38 w Katowicach, w pobliżu archikatedry. Za metr kwadratowy oddawanego „pod klucz” lokalu przyjdzie zapłacić od 9 do 13 tys. zł za mkw. Developer oferuje 19 mieszkań o powierzchni do 50 do 140 mkw. do odbioru za 15 miesięcy, bo tyle przewidziano na adaptację starej kamienicy.
– Zabytkowe budynki w historycznych dzielnicach największych polskich miast budzą coraz większe zainteresowanie – mówi Jeffrey Utterback, prezes Griffin Real Estate, który uważa, że tak drogie, jak na śląskie warunki, mieszkania bez trudu znajdą nabywców.
– Obecnie w Katowicach brakuje mieszkań wysokiej klasy, co zmusza osoby ich poszukujące, wśród których są menadżerowie zachodnich koncernów, do mieszkania w luksusowym hotelu takim jak „Monopol” lub też w Krakowie – wyjaśnia z kolei Monika Francuz, menadżer ds. sprzedaży i marketingu w Griffin Real Estate. Jak mówi, Wola Justowska jest właśnie dzielnicą Krakowa, którą ze względu na bliskość autostrady najchętniej wybierają dojeżdżający na Górny Śląsk. – Nasza oferta skierowana jest do takich osób, które mają określone wymagania i dotąd nie mogły znaleźć w aglomeracji mieszkań o oczekiwanym standardzie – dodaje Monika Francuz.
Czy developer nie obawia się problemów ze sprzedażą wobec dekoniunktury? –. Nasi potencjalni klienci mają takie zasoby gotówki, że nie muszą kłopotać się o kredyty bankowe. Ponadto to będzie już kolejne ich mieszkanie – uważa Monika Francuz.
Griffin Real Estate zapowiada, że podobne plany modernizacji zabytkowych kamienic ogłosi wkrótce we Wrocławiu i Cieszynie. Developer szuka także do modernizacji kamienicy w Warszawie.
W linku: http://www.gospodarkaslaska.pl/?ac=artykulKat&id=12726#, na wizualizacji można zobaczyć, o który dokładnie budynek chodzi.
to bylo info przed 2 lat, a informacja na dzis jest taka, ze budynek jest na sprzedaz...
MIESZKANIA UŻYWANE Co działo się na rynku
Stać nas na mniej
Najwyższy kwartalne wzrost cen mieszkań używanych miały miejsce w Poznaniu - o 22,8 proc., Łodzi - o 22,6 proc., Szczecinie - o 21,6 proc. oraz Sopocie - o 19 proc. Najmniej urosły stawki w Warszawie - o 7,2 proc., i Krakowie - o 9,9 proc
Tak wynika z raportu serwisu szybko.pl i Expandera. Dlaczego mieszkania nadal drożeją?
- Główna przyczyna pozostaje niezmiennie ta sama: zbyt mała liczba mieszkań do sprzedania w stosunku do liczby osób zainteresowanych kupnem - twierdzi Marta Kosińska, analityk szybko.pl. - Niestety, trudno się spodziewać szybkiego odwrócenia tej tendencji.
Warto zwrócić uwagę na skutek rosnących cen mieszkań, czyli malejącą siłę nabywczą klientów. Przy stabilnej zdolności kredytowej kupujący może pozwolić sobie na coraz mniejsze mieszkanie.
- Choć nadal największą popularnością cieszą się mieszkania 2-pokojowe, coraz większe jest jednak zainteresowanie kawalerkami. Poszukują ich przede wszystkim ludzie młodzi, którzy jeszcze nie mają rodziny, oraz rosnąca grupa osób, których zdolność kredytowa nie pozwala na kupno mieszkania dwupokojowego - mówi Marta Kosińska. I dodaje, że ta sama grupa osób skłonna jest kupić mieszkanie pod miastem lub w dzielnicach mniej popularnych, gdzie ceny są niższe.
W związku z dużym popytem sprzedający zawyżają ceny ofertowe.
- Najbardziej ewidentne są przypadki, gdy właściciel próbuje uzyskać za mieszkanie 100-metrowe taką samą średnią cenę za metr jak w przypadku mieszkania 30-metrowego. W takiej sytuacji oferta nie spotyka się z zainteresowaniem i zazwyczaj, jeżeli sprzedający rzeczywiście chce dokonać transakcji, obniża cenę - wyjaśnia Marta Kosińska.
Drugi przypadek to mieszkania w złym stanie technicznym lub wybudowane z wielkiej płyty i ramy H, za które właściciele chcą często uzyskać ceny wyższe od średnich rynkowych.
Jeśli mieszkanie ma bardzo dobrą lokalizację i należy do grupy najbardziej poszukiwanych 1- i 2pokojowych, sprzedający mają szansę na uzyskanie oferowanej przez siebie kwoty. - Nadal bowiem ceny ofertowe nie różnią się znacząco od cen transakcyjnych, a w miastach, gdzie gwałtowny wzrost cen zaczął się z końcem 2006 roku, czyli w Poznaniu, Katowicach, powtarza się schemat, który obserwowaliśmy w Warszawie i Krakowie, czyli licytacje: kto da więcej, ten kupuje - dodaje Marta Kosińska.
gb
http://www.rzeczpospolita.pl/dodatki/ni ... i_a_6.html