odchudzicsie
Apartamenty w katowickim biurowcu
Tomasz Malkowski
2007-01-10, ostatnia aktualizacja 2007-01-10 21:49
W niedokończonym katowickim biurowcu powstają luksusowe mieszkania. Atutem będzie widok z olbrzymich okien. Na mieszkańców czekają udogodnienia niczym w hotelu - portier otworzy drzwi, samochód odprowadzi parkingowy, a łóżko pościeli pokojówka.
11-piętrowy biurowiec stoi na Wełnowcu od trzech lat. Nigdy nie został wykończony. W sierpniu zeszłego roku z myślą o przerobieniu na apartamentowiec kupiła go warszawska firma Green House Project. - Analizowaliśmy tutejszy rynek nieruchomości. Okazało się, że potencjał jest duży, a deweloperzy jakoś zapomnieli o Śląsku - mówi Ewa Steckiewicz, doradczyni ds. sprzedaży inwestora. Dodaje, że Śląsk do tej pory uważany jest powszechnie za biedny region, gdzie nie ma potrzeby budowy mieszkań o najwyższym standardzie. - W branży funkcjonuje nawet powiedzenie, że na Śląsku wystarczą domek, ławeczka i fajeczka. Jesteśmy pionierami i udowadniamy, że jest inaczej, bo w kilka tygodni sprzedaliśmy 40 proc. mieszkań - dodaje Steckiewicz.
Rezydencja Parkowa, bo tak nazwano wysoki apartamentowiec, będzie nowością na śląskim rynku nieruchomości. Oprócz mieszkań inwestor oferuje wiele dodatkowych, hotelowych usług. Zatrudniony zostanie portier, który będzie otwierał drzwi i pomagał w różnych sprawach. Mieszkańcy nie będą musieli martwić się też o samochód, zostawią go pod drzwiami, a resztę załatwi parkingowy. W budynku są garaż podziemny na 38 miejsc oraz dodatkowy parking postojowy tuż obok. Za dodatkową opłatą parkingowi zajmą się myciem samochodów i załatwianiem spraw u mechanika.
- Budynek ma świetną lokalizację, to zaledwie kilometr od ronda przy Spodku, ale zarazem cicha i zielona okolica. To idealny dom dla ludzi, którzy długo pracują - mówi Steckiewicz. Stąd takie nietypowe udogodnienia dla mieszkańców, jak sprzątanie, pralnia i suszarnia mieszczące się w budynku. Po opłaceniu tych usług praktycznie nie będzie trzeba zajmować się gospodarstwem. Dlatego mieszkania wykupują przede wszystkim młode małżeństwa oraz zapracowani biznesmeni.
W wieżowcu dwie najniższe kondygnacje przeznaczono na biura. - Szukamy takich najemców, którzy będą najmniej uciążliwi dla mieszkańców oraz podniosą prestiż budynku. Czekają na nich powierzchnie najwyższej klasy A oraz B+ - wyjaśnia Steckiewicz.
Dla mieszkańców przygotowano jednak oddzielny hol, osobne klatki schodowe, trzy windy. Apartamenty będą miały od 84 do 154 m kw. i można je łączyć. Przy wykupieniu całego piętra można otrzymać oszałamiające 509 m kw. Na dziewięciu kondygnacjach będzie maksymalnie 46 apartamentów.
Wszystkie mieszkania mają okna na całą szerokość ścian, z których rozciąga się niesamowity widok. Nawet z dolnych kondygnacji można podziwiać rozległą panoramę Katowic. Cztery mieszkania będą miały zielone tarasy, zlokalizowane na dachu części usługowej.
Do najdroższych apartamentów będzie się wchodziło wprost z windy. Nie ma jednak obaw, że ktoś niepowołany wejdzie do środka. Windy i drzwi otwierać będą karty elektroniczne. Każdy może wjechać tylko na swoje i trzecie piętro, gdzie będzie fitness club z sauną, wyłącznie dla mieszkańców. Takie rozwiązanie nie będzie raczej sprzyjać integracji sąsiedzkiej. Cały budynek będzie monitorowany i pilnowany przez ochronę.
W połowie marca będzie gotowy pokazowy apartament, pierwsi mieszkańcy wprowadzą się latem. Ceny mieszkań - od 6 do 10 tys. zł za metr - zależą od wysokości i widoku z okna.
Najdroższy adres w mieście
www.BIZNESPOLSKA.pl
Właściciele mieszkań w budynku powstającym przy ul. Jesionowej, za dodatkową opłatą będą mogli skorzystać z usług, których nie powstydziłby się żaden hotel
Apartamenty przy ul. Jesionowej będą najdroższymi mieszkaniami na Śląsku
Dodatkowe opłaty nie będą zbyt wygórowane, biorąc pod uwagę, że za metr kwadratowy apartamentu trzeba będzie zapłacić od 6 do 10 tys. zł. O powstającym na Wełnowcu apartamentowcu pierwszy raz pisaliśmy w połowie września. Wtedy jeszcze inwestor nie chciał ujawniać ceny, za jaką oferuje luksusowe mieszkania. Dziś informuje, że za mkw. w tak luksusowej Rezydencji Parkowa (jak ma się nazywać budynek) waha się od 6 do 10 tys. zł. Dla porównania w innym katowickim projekcie "Dębowe Tarasy", zlokalizowanym obok Parku Chorzowskiego, ceny za mkw. wahają się od się od 2,9 do 3,9 tys. zł. Dodajmy, że jeśli chodzi o ceny apartamentów, to katowice nie odstają od innych miast w Polsce. Za metr kwadratowy w komfortowych apartamentowcach trzeba zapłacić od 5,5 do 6,5 tys. we Wrocławiu (Apartamenty Panorama) czy 10-11 tys. w Krakowie (Swoszowice Zdrój). Cena bynajmniej nie odstrasza klientów. - Z 46 apartamentów, jakie powstają w Rezydencji, 18 lokali już sprzedaliśmy, 10 jest zarezerwowanych. Zakup takiego mieszkania świadczy o statusie materialnym kupujących, w połowie to Polacy, w połowie obcokrajowcy - mówi Paweł Kapera z Rezydencji Parkowa. Dodaje, że żadne z pięter nie cieszy się szczególnym zainteresowaniem wśród kupujących - nie widać tendencji do kupowania mieszkań na trzeciej lub czwartej kondygnacji (tu częścią apartamentów będzie zielony taras) czy penthouse'ów. Ceny za usługi dodatkowe są w trakcie ustalania, czynszu podstawowego prawdopodobnie trzeba będzie zapłacić ok. 12-15 zł za mkw. Portier i sauna Poza samymi apartamentami spółka Green House (inwestor) zapewnia mieszkańcom całodobową ochronę, portiera w liberii, usługę odprowadzenia samochodu na parking, czy wysyłania poczty. Do tego wszystkiego za dodatkową opłatą można zamówić kompleksowe czyszczenie mieszkania, usługi cateringowe, czy wynajęcie samochodu z kierowcą. Na jednej z kondygnacji ma powstać sauna i fitness-club dla właścicieli mieszkań i ich gości, a na dachu jednego z pięter - zielony taras, który podzielony na cztery części będzie fragmentem wybranych apartamentów. Planuje się wykończenie każdego apartamentu w standardzie tzw. "open space" - wnętrza zostaną oddane w stanie surowym, uszlachetnionym, ale bez ścianek działowych. To umożliwi nowym właścicielom dowolne i nieograniczone aranżowanie przestrzeni. Komunikację pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami zapewniać będą trzy windy, połączone z podziemnym parkingiem. W budynku będzie też kilka prywatnych wind w części apartamentów, którymi będzie się można dostać bezpośrednio do mieszkań.
(
Apartamenty z przeszłością Budynek na Wełnowcu, zaprojektowany przez Jerzego Domańskiego z katowickiej firmy Budoprojekt, pierwotnie miał być biurowcem. Takie plany miał wobec niego pierwotny inwestor - spółka Piasecki Investment. Jednak - mimo że budynek wyglądał na zupełnie wykończony żadna firma nie zaczęła się nawet do niego wprowadzać. Zmieniali się za to kilkakrotnie jego właściciele - kolejno: KB Inwestycje i Reid sp. z o.o. Na początku 2006 roku pustym biurowcem zainteresowali się prywatni inwestorzy z Warszawy. Powstała spółka Green House Project, która 10 sierpnia 2006 r. sfinalizowała kontrakt i zdecydowała, że rezydencja będzie miała charakter apartamentowo-usługowy, ponieważ dwie z jedenastu kondygnacji zostały przeznaczone na pomieszczenia biurowe, na pozostałych dziewięciu piętrach powstają luksusowe mieszkania. Rezydencja Parkowa jest jak na razie jedyną taką inwestycją na terenie Śląska. Zakończenie budowy luksusowego apartamentowca przy ulicy Jesionowej zostało zaplanowane na połowę 2007 roku.
wrzucam informacje z oficjalnej strony www.rezydencjaparkowa.com
ale polecam na nia wejsc zwlaszcza do fotogalerii
Rezydencja posiada XI kondygnacji i dzieli się na IX kondygnacji mieszkalnych i II kondygnacje biurowe.
Powierzchnie biurowe (2 kondygnacje) będą klasy A i B+ z przeznaczeniem na usługi prawno-finansowe. Przewidywany jest tylko wynajem tych powierzchni. Spółka zarządzająca budynkiem będzie jednocześnie właścicielem powierzchni usługowej.
Wewnątrz na każdej z kondygnacji mieszkalnej powstanie pięć apartamentów z możliwością dowolnej aranżacji. Planuje się, że wszystkie apartamenty zostaną wykonane w standardzie „open space” tzn. zostanie wykonana zewnętrzna „skorupa” apartamentu z elewacją i oknami, instalacją elektryczną, teletechniczną, wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, klimatyzacją oraz sufitem podwieszanym. Większość instalacji zostanie ukryta pod sufitem. Wnętrza apartamentów zostaną wykonane w stanie surowym uszlachetnionym bez ścianek działowych, co pozostawi przyszłym właścicielom możliwość dowolnej aranżacji wnętrza.
W budynku wykonane zostaną indywidualnie zaprojektowane korytarze i lobby wykończone szlachetnymi, naturalnymi materiałami.
Komunikację zapewnią 3 cichobieżne windy połączone z podziemnym parkingiem.
Wszystkie media zostaną rozprowadzone do każdego apartamentu i zaprojektowanych punktów na kondygnacjach biurowych.
Przy budynku istnieje wybudowana na jego potrzeby stacja Trafo.
W kondygnacji podziemnej zlokalizowany będzie garaż z 38 miejscami postojowymi oraz pomieszczenia techniczne. Na zewnątrz znajdują się 39 miejsc parkingowych, z których 12 będzie wyłącznie przeznaczonych dla właścicieli apartamentów. Dodatkowo inwestor zewnętrzny na potrzeby apartamentowca buduje w jego bezpośrednim sąsiedztwie parking strzeżony na około 50 miejsc.
Na kondygnacji III znajdzie się wewnętrzne pomieszczenie rekreacyjne typu klubowego i fitness z sauną parową o powierzchni około 100m2, przeznaczone do wyłącznego użytku mieszkańców i ich gości. Fitness klub zostanie wyposażony w urządzenia do czynnej rekreacji.
Nad kondygnacją III dach zostanie zagospodarowany jako zielony taras (o pow. 337,00 m2) i podzielony na cztery oraz przypisany do dwóch apartamentów z kondygnacji III i dwóch z kondygnacji IV.
Rezydencja zostanie wyposażona w nowoczesną i kompletną infrastrukturę teletechniczną. Zaprojektowano również system pełnej kontroli dostępu, co z pewnością przyczyni się do wysokiego poziomu zabezpieczenia i ochrony budynku.
Do części apartamentów przypisana jest „prywatna” winda, prowadząca bezpośrednio do części mieszkalnej.
Rezydencja posiada system zintegrowanej klimatyzacji z centralą na dachu, z wodą lodową jako nośnikiem energii.
Podsumowując będzie to najbardziej ekskluzywny budynek apartamentowy w Katowicach i na Śląsku. Jednym zdaniem będzie to najbardziej pożądany adres w mieście.
Rezydencja przeznaczona jest dla wymagających i wybranych o czym świadczy chociażby ilość lokali mieszkalnych i bardzo wysoki standard wykończeń oraz wyposażenia technicznego. Mieszkańcy apartamentów mają możliwość korzystania z takich udogodnień jak fitness club i sauna.
Rezydencja będzie objęta pełną ochronną i całodobową recepcją.
Chcielibyśmy zaprezentować Państwu KATALOG USŁUG STANDARDOWYCH,
które zostaną objęte czynszem i będą obejmowały następujące usługi tj:
* opiekę „umundurowanego” gospodarza domu „Szwajcara”, który będzie pomocny mieszkańcom i ich gościom 24/7
* odbiór i wysyłanie poczty
* odprowadzanie i przyprowadzanie samochodów na parking prze pracowników ochrony
Ponadto mamy do zaoferowania KATALOG USŁUG SPECJALNYCH, którego rozliczenia będą oddzielnie regulowane przez zamawiających. W ich skład wchodzić będą przede wszystkim:
* Usługi sprzątania apartamentów codzienne (włącznie ze ścieleniem posłań, zmywaniem naczyń, odkurzaniem i zmywaniem podłóg itp.) jak też w pełnym zakresie (np. z myciem okien, konserwacją mebli i wyposażenia domowego).
* Usługi pralnicze (pralnia wodna, chemiczna, prasowanie).
* Usługi zamawiania i dostarczania posiłków z restauracji oraz pełny zakres uslug firm cateringowych
* Usługi dostarczania podstawowych produktów żywnościowych codziennie dla mieszkańców (mleko, pieczywo ewentualnie inne specjalne życzenia mieszkańców – alkohol, napoje, papierosy itp.).
* Dostarczanie codziennie rano świeżej prasy (krajowej i zagranicznej).
* Zakupy na życzenie.
* Nadzór i prowadzenie wszelkich serwisów urządzeń domowych i samochodów mieszkańców w pełnym wymiarze.
* Kierowca i samochód na życzenie.
* Organizacja imprez w apartamentach i fitness clubie (catering, muzyka itp.).
* Zamawianie wszelkich pozostałych usług zewnętrznych i rezerwacji.